פורסם על ידי: mashkalta | 23/01/2011

משכנתא לתושב חו"ל

אנו אזרחי USA, ומעונינים לקנות דירה יקרה במרכז ירושלים,
ולמעשה זקוק רק לחמישים אחוז מימון מהבנק, אך איננו רוצים לקחת ריבית צמודה, וגם לא לייבור. אלא משהו קבוע.
איך עושים את זה בארץ? ההכנסות שלנו גבוהות(אני שכיר, אשתי עקרת בית)
יש לנו גם אזרחות אירופאית, האם יש לכך השפעה?

ראשית, הבנקים נותנים משכנתאות, גם לאזרחי ישראל וגם לאזרחי חו"ל, למרות שקשה להם יותר כשמדובר בתושבי חוץ, להלן הסבר קצר:

כשהבנק צריך להוציא מכיסו כסף לצורך מימון דירה או הלוואה סתם [כל מטרה] ומקבל הכסף הוא אזרח ישראלי, אזי קל להם יותר לבחון את אותו לקוח מכמה כיוונים: BDI, היסטוריית אשראי בבנק, מוגבלות, עיקולים, וכן חו"ד מהבנק בו מתנהל חשבונו האישי.
בתושב חוץ המצב שונה. אין לבנק מספיק כלים כדי לבחון את הלקוח, ולכן, ייתכן שהוא יקשה עליו במתן ההלוואה – זה לא אומר שהוא לא ייתן הלוואה, אך ייתכן ויקשה.

אחוזי מימון:
רוב הבנקים נותנים הלוואות לתושבי חוץ במימון מוגבל, כלומר, 50-60% מימון. במקרים מיוחדים ניתן להגיע גם ל- 70% מימון, אך לא תמיד.

ניירת דרושה:
הניירת הדרושה להוצאת הלוואה אצל תושב חוץ דומה אפוא לניירת אותה צריך להביא תושב ישראל. כלומר, חשבון בנק ופרטים על הנכס [טאבו, מינהל, אישור זכויות חברה משכנת] שניהם צריכים להביא באותה מידה, בהנחה ומדובר בתושב חוץ שיש לו חשבון בנק פעיל בארץ. כשמדובר בתושב חוץ שאין לו חשבון בנק פעיל בארץ על שמו, אזי יש צורך להביא חשבון בנק פעיל בחו"ל.
הניירת היחידה שמשתנה בין תושב ישראל לתושב חו"ל היא הוכחות הכנסה. תושב ישראל צריך להביא תלושי משכורת, או שומת מס כשמדובר בעצמאי. תושב ארה"ב צריך להביא טופס 1040, קרדיט רפורט, ומומלץ להביא גם W2 אחרונים. תושב קנדה צריך להביא קרדיט סקורט, ו- T1. תושבי אירופה צריכים להמציא את תלושי המשכורת הנהוגים באותן מדינות + טופס איכות אשראי כגון קרדיט רפורט.

משקלתא – ייעוץ משכנתאות בע"מ
טל. 1599-500-220, פקס. 02-5004527
info@mashkalta.com
www.mashkalta.com

מודעות פרסומת

להשאיר תגובה

הזינו את פרטיכם בטופס, או לחצו על אחד מהאייקונים כדי להשתמש בחשבון קיים:

הלוגו של WordPress.com

אתה מגיב באמצעות חשבון WordPress.com שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Twitter

אתה מגיב באמצעות חשבון Twitter שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Facebook

אתה מגיב באמצעות חשבון Facebook שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת גוגל פלוס

אתה מגיב באמצעות חשבון Google+ שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

מתחבר ל-%s

קטגוריות

%d בלוגרים אהבו את זה: