פורסם על ידי: mashkalta | 26/01/2011

המפקח הקשיח עמדות – הפעם, בלא לפגוע במשכנתא לזוגות צעירים

 בטיוטת הנחיות להתייעצות ששיגר אמש המפקח על הבנקים אל התאגידים הבנקאיים, נרשים הבנקים להקצות הלימות הון של 100% להלוואות במינוף גבוה, הודעה זו באה לאחר שבחודשים האחרונים נדרשו הבנקים לקצות הלימות הון גבוהה, בהלוואות לליווי קבוצות רכישה, ולהלוואות במימון גבוה מ-60%.

 הרב עקיבא ויספלד מנכ"ל משקלתא מבקש לעשות סדר בדברים.

"ניסוח ההודעה מסייג באופן מוחלט מהנחייה החדשה את הזוגות הצעירים אשר רוכשים את דירתם הראשונה, ואת המשקיעים הרוכשים דירה במינוף מושכל, הבנק המרכזי עדיין מאפשר להם להחליט לבד על תמהיל תיק האשראי שלהם, ובלא לחייב באמצעים כאלו או אחרים את הבנקים למשכנתאות להקשות ולייקר להם את ההלוואות"

ההנחיה החדשה בגין הקצאת הלימות הון נוספת אשר עלולה באופן ישיר לייקר את ההלוואות, לא תיושם במקרים הבאים;

1. באם גובה ההלוואה אינו עולה על 60% מערך הנכס. (מוציא מחוץ לתחום ההנחיה משקיעים הרוכשים במינוף מושכל).

2. ההלוואה נלקחה ע"י מי שהוא זכאי להטבה בלקיחת משכנתא בהתאם לקריטריונים שנקבעו ע"י משרד הבינוי והשיכון, והקריטריונים ברורים, כל אזרח ישראלי אשר אין ברשותו ולא רכש בעבר דירה. (מה שמוציא מחוץ לתחום ההנחיה, את הזוגות הצעירים).

3. גובה ההלוואה אינו עולה על 800,000 ש"ח (מה שמוציא מחוץ לתחום ההנחיה כל דירה שנרכשה בפחות מ – 1,300,000 ש"ח).

4. לפחות 25% מהרכב ההלוואה נמצא בתמהיל הלוואה שבו הריבית משתנה.

 חשוב לציין בזאת, כי ההלוואות בריבית הקבועה צמודות המדד, אף הם ככל הנראה יתייקרו והשפעת הייקור תבוא לידי ביטוי בעיקר בשנות ההלוואה המאוחרות. עוד חשוב לציין את מידת הזהירות של בנק ישראל, על שמצא את שביל הזהב, לצנן את שוק הנדל"ן הממונף בלא לפגוע בזוגות צעירים אשר יעשו כל שלאל ידם בכדי להגיע לדירה משלהם.

 

משקלתא – ייעוץ משכנתאות בע"מ

טל. 1599-500-220, פקס. 02-5004527

info@mashkalta.com

www.mashkalta.com

 

 

מודעות פרסומת

Responses

  1. שלום,
    אם אנחנו ממש לא זוג צעיר, אבל אנחנו רוכשים את הדירה הראשונה שלנו רק עכשיו (עד שצברנו הון עצמי). האם אנו כן ניפגע מייקור הריבית המשתנה? אשמח לפירוט 'בגובה העיניים'.

    יוסי

    • שלום יוסי,
      בהודעה שפורסמה מטעם בנק ישראל נאמר כי ההוראה לא תחול על 'זכאיי משרד השיכון'.
      להגדרה זו עונים כל מי שהוא תושב ישראל, נשוי, אין לו ולא היתה לו דירה או מקרקעין. כמו"כ חשוב להזכיר שההנחיה אינה חלה על דירות הנמכרות בפחות ממיליון מאה וחמישים ₪, ואך ורק על הלואוות מעבר ל – 800,000 ₪ המהוות יותר מ- 65% מימון.
      אז כשאמרנו "בלי לפגוע בזוגות הצעירים" לא באנו לשלול את מי שאינו צעיר בגיל.


להשאיר תגובה

הזינו את פרטיכם בטופס, או לחצו על אחד מהאייקונים כדי להשתמש בחשבון קיים:

הלוגו של WordPress.com

אתה מגיב באמצעות חשבון WordPress.com שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Twitter

אתה מגיב באמצעות חשבון Twitter שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Facebook

אתה מגיב באמצעות חשבון Facebook שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת גוגל פלוס

אתה מגיב באמצעות חשבון Google+ שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

מתחבר ל-%s

קטגוריות

%d בלוגרים אהבו את זה: