פורסם על ידי: mashkalta | 26/01/2011

שמאות למשכנתא

לאחר קביעת אחוז המימון לעיסקה, יידרש הלקוח להמציא לבנק הערכת שמאי לערך הדירה. 

השמאי שיישלח עפ"י הפניה מהבנק יבקר בנכס, יבחן אותו מבחינת גודל, מצב פיזי, מיקום, מצב משפטי, והשיעבודים / עיקולים באם ישנם. לאחר מכן הוא ייקבע את מחיר הדירה – ברוב המקרים, עפ"י ממוצע של חוזים ריאליים שנחתמו באותו איזור לאותם נכסים בתקופה האחרונה.

למבקשים הלוואה באחוז מימון גבולי, רצוי שלא לחתום חוזה קודם להערכת השמאי, או לכתוב בחוזה סעיף מיוחד שייתן מענה באם הערכת השמאי תהיה נמוכה.

על הרוכש לוודא, שיש בידי המוכר את המסמכים הרלוונטיים לצורך הערכת השמאי, הוי אומר; נסח טאבו או אישור זכויות עדכני, הסכם שיתוף חוקי – באם נדרש, היתרי בניה לקומת קרקע וגג. בערים הוותיקות (בעיקר בחיפה) בבניינים ישנים מאד יידרש גם תשריט בית משותף מהטאבו ואישורים מהעירייה על תקינות המבנה.

 באם ההלוואה אינה לצורך רכישה, רצוי לעדכן את השמאי בגובה ההלוואה הנדרש, ובאחוז המימון שנקבע ע"י הבנק.

 

משקלתא – ייעוץ משכנתאות בע"מ

טל. 1599-500-220, פקס. 02-5004527

info@mashkalta.com

www.mashkalta.com

 

 

מודעות פרסומת

להשאיר תגובה

הזינו את פרטיכם בטופס, או לחצו על אחד מהאייקונים כדי להשתמש בחשבון קיים:

הלוגו של WordPress.com

אתה מגיב באמצעות חשבון WordPress.com שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Twitter

אתה מגיב באמצעות חשבון Twitter שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Facebook

אתה מגיב באמצעות חשבון Facebook שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת גוגל פלוס

אתה מגיב באמצעות חשבון Google+ שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

מתחבר ל-%s

קטגוריות

%d בלוגרים אהבו את זה: