פירושו "דרגה שווה", ובהקשר למשכנתאות מתייחס משפט זה לחלוקת הכס בין שני בנקים. חוקית, ניתן לשעבד מקרקעין למספר נושים, והשעבוד יכול להיעשות בדרגות שונות או בדרגות שוות. אם נרשמה משכנתא ראשונה לבנק א' ומשכנתא בדרגה שנייה לבנק ב' – כאשר הנכס יגיע לידי מימוש, יפרע בנק א' ראשון את חובו ממימוש הנכס ורק אח"כ יפרע גם בנק ב' את חובו מהסכום שנותר.
אם נרשמה משכנתא בדרגה שווה לשני הבנקים – אזי יחלקו שניהם ביניהם את הסכום שהגיע מהמימוש, בהתאם לסכום המימון שנתנו. במקרים כאלו, באם הייתה ירידת ערך לנכס, או שהחוב תפח בשל עליית מדד וכדו', עלול בנק א' להפסיד.
הסכמה בין בנקים לשיעבוד משותף, נצרך גם בעת מיחזור משכנתא בבנק אחר, כאשר לצורך רישום הערת אזהרה לטובת בנק ב', יידרש הלקוח לקבל את הסכמת בנק א'. בנק א' מחוייב לתת את הסכמתו לבנק ב' לרשום שיעבוד בדרגה שנייה בהתניית סילוק מלא של הלוואה, (לאחר ביצוע המיחזור וסילוק ההלוואה מבנק א', בנק ב' יישאר נושה בדרגה ראשונה).
משקלתא – ייעוץ משכנתאות בע"מ
טל. 1599-500-220, פקס. 02-5004527
משכנתא 
כתיבת תגובה