פורסם על ידי: mashkalta | 28/02/2011

תושבי חו"ל לוקחים משכנתא בארץ, היום יותר מתמיד

 

תופעה: אזרחים חרדים הגרים בתפוצות משקיעים בארץ בקניית דירות ונוטלים לשם הרכישה הלוואות משכנתא בבנקים בישראל  * חברת משקלתא – משכנתא בדרך הקלה הרימה את הכפפה ופתחה מחלקת חו"ל מיוחדת המתווכת נטילת משכנתא לאזרחי חו"ל ולדוברי אנגלית תושבי ישראל

בשונה מבעבר יותר ויותר אזרחי חו"ל לוקחים הלוואות משכנתא בארץ למטרת רכישת דירה, כמו כן, משעבדים את הדירה/ות שיש להם בארץ ונוטלים הלוואות למטרות אחרות .

עד לא מזמן, נצפתה רתיעה מלקיחת משכנתא בארץ והמשקיעים החרדים הגרים בחו"ל העדיפו לקנות דירות במימון עצמי בלבד.

 אחת הסיבות שהרתיעו את אותם משקיעים מנטילת המשכנתא בארץ, היא הבירוקרטיה בבנקים וברשויות בישראל המתנהלת בצורה שונה מבחו"ל. בירוקרטיה זו היוותה אחד הגורמים לקניית דירות בארץ ללא שימוש באשראי בנקאי.

בנוסף, הבדלי השפה היוו מחסום ,וגרמו להימנעות מהתעסקות הכרוכה במתן המשכנתא.

סיבה נוספת משמעותית מאד הייתה הריבית:

בחו"ל רגילים התושבים לריבית משכנתא המכונה 'פיקס' הוי אומר תשלום חודשי קבוע שאינו צמוד והריבית בו לא משתנה לכל אורך תקופת ההלוואה. בארץ, מסלול זה אינו נפוץ בכל הבנקים. מה גם שהוא שקלי והכנסותיהם מטבע הדברים במטבע הדולר, כך שלדידם התשלום בכל מקרה לא קבוע. מה שגורם להדרת רגליהם מהבנקים למשכנתאות.

אולם כיום, תופעת אזרחי חו"ל הנוטלים משכנתא בארץ הולכת וצוברת תאוצה. שכן הבנקים זיהו את הפוטנציאל הגלום בפלח שוק זה ונענים לצרכים המיוחדים ובאים לקראת לקוחות אלו.

קיימים מספר בנקים שפתחו מחלקות מיוחדות, ומעמידים לרשות אותם לקוחות, שירותים מיוחדים המתאימים לצרכיהם כמו  למשל פקידים דוברי אנגלית ועוד.

כמו"כ, מסמכים המוכיחים הכנסות מחו"ל, יש לציין,  אינם דומים למסמכי מהארץ, ולכן יש צורך מיוחד בבחינת ובהבנת המסמכים הללו. גם לכך משתדלים הבנקים לתת מענה מיוחד.

גם הריבית הנמוכה יחסית הקיימת כיום במשק הישראלי תורמת לכך שמשקיעים אלו יבחרו באופציה של לקיחת הלוואה מקומית לצורך מינוף השקעתם.

חברת משקלתא – משכנתא בדרך הקלה זיהתה את הצורך בייעוץ מקצועי בשפה האנגלית מתוך היכרות המערכת הישראלית ולאור קשריה עם אזרחי חו"ל שנכללים גם הם במעגל הלקוחות המרוצים של החברה ואף חתמו על ייפוי כוח גלובאלי לניהול עניני המשכנתא שלהם בארץ. לאור זאת החליטה החברה ופתחה מחלקה מיוחדת הנותנת שירות לתושבי הארץ דוברי אנגלית וכמוהם לאזרחי חו"ל הגרים בארץ או בחו"ל.

המחלקה מעמידה לרשות הפונים יועצים דוברי אנגלית, שירות המכונה 'פגישה טלפונית', ייעוץ והכוונה בנבכי הבירוקרטיה, ועוד.

תושבי ארה"ב –

  1. 2 מסמכים מזהים – לדוג': צילום דרכון ורישיון נהיגה
  2. טופס W2 –מסמך השתכרות חודשי –שלושה אחרונים
  3. טופס 10/40 מסמך החזרי מס שנתי
  4. Credit  report דירוג אשראי של הלקוח הספציפי
  5. דפי חשבונות בנק בחו"ל של 3 חדשים אחרונים

תושבי אירופה –

  1. 2 מסמכים מזהים – לדוג': דרכון, רישיון נהיגה
  2. אישורי הכנסה/תלושי משכורת של שלושה חדשים אחרונים +טופס איכות
  3. אישורי החזרי מס של השנה האחרונה
  4. דפי חשבונות בנק בחו"ל של 3 חדשים אחרונים
  5. קנדה: Credit score  ניקוד אשראי של הלקוח וטופס T1

אזרחי חו"ל המתגוררים בארץ ואין ברשותם אזרחות ישראלית –

  1. 2 מסמכים מזהים – לדוג': צילום דרכון ורישיון נהיגה
  2. תלושי משכורת של שלושה חודשים אחרונים/שומת מס לעצמאי
  3. אישור הכנסה אחרים, באם ישנם-כמו 'כולל' .
  4. דפי חשבונות בנק של שלושה חודשים אחרונים
  5. התנהלות הלוואות אחרות-אם ישנן

תושבי חו"ל נזקקים כמובן לשם השגת משכנתא, למסמכים שונים מהנדרש בארץ.

בנוסף לכול,

על הנ"ל לדעת כי לשם קבלת משכנתא, עליהם לפתוח חשבון בנק בארץ אשר ממנו תיגבה הוראת הקבע של המשכנתא.

 

 

משקלתא – ייעוץ משכנתאות בע"מ
טל. 1599-500-220, פקס. 02-5004527
info@mashkalta.com
www.mashkalta.com

 

מודעות פרסומת

Responses

  1. רעיון מצוין, מוצעת דירה בקרית מוצקין, 5.5 חדרים כחדשה, ממ"ד ומעלית בקרבת קריית שמואל! בית כנסת סמוך ומחיר אטרקטיבי – השקעה כדאית!! 0549929923


להשאיר תגובה

הזינו את פרטיכם בטופס, או לחצו על אחד מהאייקונים כדי להשתמש בחשבון קיים:

הלוגו של WordPress.com

אתה מגיב באמצעות חשבון WordPress.com שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Twitter

אתה מגיב באמצעות חשבון Twitter שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Facebook

אתה מגיב באמצעות חשבון Facebook שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת גוגל פלוס

אתה מגיב באמצעות חשבון Google+ שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

מתחבר ל-%s

קטגוריות

%d בלוגרים אהבו את זה: