פורסם על ידי: mashkalta | 28/03/2011

קניית דירה באזורים מתחרדים

אני קונה דירה במתחרדים של אשדוד וזקוק ל70% משכנתא, האם יכול להיות בעיות?

שמעתי שבאזורים מתחרדים קיימת בעיה רצינית של שמאויות כי המחירים זינקו בעשרות אחוזים בשנה האחרונה בגלל הביקוש הגדול באזור והשמאי נותן לפחות 50 אלף שקל פחות.

תשובה: נכון מאד.

המפקח על הבנקים העביר לפני מספר חודשים הנחיה לבנקים, לפיה עליהם להציב הלימות הון גבוהה יותר להלוואות משכנתא מעבר ל-60%. גם לאחר ההוראה ניתן ברוב הבנקים להוציא הלוואה באחוז מימון מעבר לכך, והלימות ההון מתומחרת בריביות המוצעות על ההלוואה.

בכל מקום בארץ זינקו המחירים בתקופה האחרונה, בפרט בריכוזים מתחרדים- בהם המחירים כמעט והכפילו עצמם. השמאים שלומדים כל העת את השוק, לא רואים במחיר דירה אחת כשינוי שוק, ולכן הם בודקים בכל העת עסקאות הנרשמות במס שבח, וזה מהווה גורם זה עיקרי לקביעת שווי הנכס, מאחר שנתוני המיקום ורישום הנכס טובים.

סיכוי גדול  כי השמאי לא ייתן את המחרים העדכניים ואת העלייה במחיר מהחודש האחרון. אי לכך, בעסקאות התלויות ועומדות על אחוז מימון גבוה, יש לשלוח שמאי לנכס בטרם חתימת החוזה, או לעגן את עניין השמאות בחוזה.   

חשוב להזכיר, שמלבד אחוזי המימון מערך הנכס, הבנק יבדוק גם את הכנסות הלווה ואת התנהלותו הכלכלית בטרם קבלת האישור להלוואה.

כמענה לצורך המוגבר במשכנתאות איכותיות מעמידה חב' משקלתא נציגות באשדוד, נשמח לעזר, בהצלחה.

 

משקלתא – ייעוץ משכנתאות בע"מ
טל. 1599-500-220, פקס. 02-5004527
info@mashkalta.com
www.mashkalta.com

מודעות פרסומת

להשאיר תגובה

הזינו את פרטיכם בטופס, או לחצו על אחד מהאייקונים כדי להשתמש בחשבון קיים:

הלוגו של WordPress.com

אתה מגיב באמצעות חשבון WordPress.com שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Twitter

אתה מגיב באמצעות חשבון Twitter שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Facebook

אתה מגיב באמצעות חשבון Facebook שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת גוגל פלוס

אתה מגיב באמצעות חשבון Google+ שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

מתחבר ל-%s

קטגוריות

%d בלוגרים אהבו את זה: