פורסם על ידי: mashkalta | 31/03/2011

משכנתא

מאת עקיבא ויספלד – מנכ"ל משקלתא

בנוהג בשיח שבין הבריות, האחד מספר לחבירו "קיבלתי משכנתא מבנק פלוני". אודה ולא אבוש כי מאז שפתחתי את העסק שלי אני נוהג 'תמידין כסדרן' להעמיד אנשים על טעותם ואיני מצליח. אף אחד לא מקבל משכנתא מהבנק, ההיפך, הוא נותן משכנתא לבנק, הוא – מקבל את ההלוואה, שהוא גם צריך לשלם אותה עם ריבית ולעיתים גם הצמדה…

חשוב לי להדגיש זאת, ולפיכך גם אפתח בזאת את הפינה שלנו בבמה מכובדת זו; חשוב מאד שכל לווה ידע את משמעות הצעד שהוא עושה כאשר הוא נותן לבנק את הנכס שלו כמשכנתא בכדי לקבל את הלוואה למימון העסקה שרכש.

ההליך עצמו שונה בין בנק למשנהו, המהות בסופו של דבר – אחת היא.

בכדי לקבל מהבנק את ההלוואה, על הלווה למשכן את הנכס שהוצע, לבנק. הבנק והלווים חותמים על 'שטר משכנתא', השטר מעיד כי להבטחת חיובים בסך המפורט שלוו הלווים מאת הבנק, ממשכנים הלווים לבנק את זכותם במקרקעין, והם יהוו ערובה לחיובים הנ"ל ולמילוי כל ההתחייבויות.

לשטר מופיע תנאי ההסכם המפורטים, בהם מוגן הבנק מכל עילה ואמתלה שימצא הלווה להתחמק מלשלם את חובו. עם הצגת שטר זה בבוא היום, יוכל הבנק למכור את הנכס ובכך להחזיר לעצמו את כספי ההלוואה. השטר נחתם מול לשכת רשם המקרקעין או מגיע לשם מאומת ע"י עו"ד, או אז נרשם השיעבוד על נסח הטאבו של הלווים, והנכס משועבד לבנק.

עד כאן פשוט וקל. הכל מתחיל כאשר הלווים אינם בעלי הנכס, וכפי שיורחב לפניכם בשבועות הקרובים.

משקלתא – ייעוץ משכנתאות בע"מ
טל. 1599-500-220, פקס. 02-5004527
info@mashkalta.com
www.mashkalta.com

מודעות פרסומת

להשאיר תגובה

הזינו את פרטיכם בטופס, או לחצו על אחד מהאייקונים כדי להשתמש בחשבון קיים:

הלוגו של WordPress.com

אתה מגיב באמצעות חשבון WordPress.com שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Twitter

אתה מגיב באמצעות חשבון Twitter שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Facebook

אתה מגיב באמצעות חשבון Facebook שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת גוגל פלוס

אתה מגיב באמצעות חשבון Google+ שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

מתחבר ל-%s

קטגוריות

%d בלוגרים אהבו את זה: