פורסם על ידי: mashkalta | 15/05/2011

וידוא תקינות העיסקה והליך הרישום

כאשר משעבדים לבנק נכס שעדיין בשלבי רכישה, כשבעצם אין עדיין מישכון בפעול, ידרוש הבנק לוודא בכל דרך שהעיסקה תסתיים בסופו של דבר, ושהזכויות או הבעלות בה אכן יועברו לידי הרוכש, ובד בבד יירשם בה השיעבוד.

 לצורך הבטחת השלמת העסקה ידרוש הבנק;

לוודא תקינות החוזה; במקרה והמוכר רשום לבדו על הנכס ובחוזה יידרש כתב הסמכה מבן/ בת הזוג; להעביר את כספי ההלוואה ישירות לחשבון המוכר ושהמוכר והרוכש יחתמו על מסמך המעיד כי העברת הכספים לחשבון הנ"ל ייחשב כתשלום על עיסקת המכר; וכי שאר התשלום שאינו אמור להגיע מהלוואת המשכנתא שולם כבר.

בחלק מהבנקים יהי ניתן להעביר הכספים בכפוף לחתימה על המסמך הנ"ל לח-ן נאמנות של המוכר, כמו"כ חלק מהבנקים יסתפקו בתשלום מראש של 15% מהעיסקה.

 לצורך הבטחת הליך הרישום כבעלים;

לקבל התחייבות מהמוכר שיעביד את הזכויות לידי הרוכש, לא לפני ובמקביל לכך שיירשם שטר משכנתא; בעיסקאות מכונס וכדו' תצהיר מעו"ד שיפעל להשלמת הליך החלפת הבעלות; המצאת אישורים לביצוע החלפת הבעלות ברשם המקרקעין ממס רכוש ומס שבח וכן אישור מהעירייה.

כפי שכתבנו בעבר, הבנק מצויד בכל מקרה עם ייפוי כח נטוריוני בלתי חוזר מהרוכשים לבצע במקומם את רישום הנכס לבעלותם.

 

משקלתא – ייעוץ משכנתאות בע"מ
טל. 1599-500-220, פקס. 02-5004527
info@mashkalta.com
www.mashkalta.com
לחץ כאן כדי לעבור לבלוג

מודעות פרסומת

להשאיר תגובה

הזינו את פרטיכם בטופס, או לחצו על אחד מהאייקונים כדי להשתמש בחשבון קיים:

הלוגו של WordPress.com

אתה מגיב באמצעות חשבון WordPress.com שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Twitter

אתה מגיב באמצעות חשבון Twitter שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Facebook

אתה מגיב באמצעות חשבון Facebook שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת גוגל פלוס

אתה מגיב באמצעות חשבון Google+ שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

מתחבר ל-%s

קטגוריות

%d בלוגרים אהבו את זה: