פורסם על ידי: mashkalta | 12/12/2011

פירעון משכנתא מוגבר

שאלה:

שלום רב, רצינו לדעת אם משכנתא נפרעת רק על ידי תשלומים חודשיים קבועים או שניתן במקביל לפרוע בתשלומים יזומים. אם כן, האם זה מוזיל לנו את המשכנתא? האם זה מקצר את תקופת ההלוואה? פשוט לעיתים אנו מקבלים סכומים גדולים של כסף ונרצה לפרוע את המשכנתא מהר יותר.

עונה חיה ליברמן יועצת משכנתא במשקלתא- משכנתא בדרך הקלה:

ראשית עליכם לדעת שכיום, אחרי הנחיות בנק ישראל, אפשר לקבל רק שליש מההלוואה בריבית משתנה.
ריבית משתנה היא ריבית המשתנה ע"פ החלטות הנגיד שאותה ניתן להחזיר גם בסכומים גדולים מפעם לפעם.
לכן, על שני השלישים הנותרים ייתכנו קנסות בעת מתן הפירעון.
יש לעמוד על ההבדל שבין שני סוגי הלוואות הנפוצות בריבית צמודת מדד: סוג אחד הוא ריבית קבועה לכל אורך התקופה וצמודת מדד כשעמלת הפירעון בה בד"כ גבוהה. הסוג השני הוא הריבית המשתנה כל מספר שנים קצוב מראש עם תחנות יציאה. אם יוצאים בזמן היציאה – אין כלל עמלה, אך אם יוצאים אחרי/לפני הזמן – עמלת הפרעון עדיין לא גבוהה מידי כי היא מחושבת רק עד תחנת היציאה הבאה, ולא עד סוף התקופה.
קיימת אפשרות נוספת של הלוואה בריבית קבועה שאינה צמודת מדד, בה הריבית מעט גבוהה יותר מבמסלולים אחרים – אך היתרון הבולט הוא – ההחזר החודשי שאינו משתנה במסלול זה (בסוג הלוואה זה), ובחלק מן הבנקים אין עמלת פירעון מוקדם.
בעניין הקטנת ההחזר החודשי אחרי הקטנת סכום המשכנתא, בעת פירעון חלקי – אפשר לבחור בין הקטנת ההחזר החודשי והשארת מספר שנות ההלוואה כפי שהיו, לבין להותיר את ההחזר החודשי על כנו ולהפחית את השנים שיוותרו לסיום ההלוואה. נציין שישנם בנקים המאפשרים פירעון חלקי רק אם סכום הפירעון עולה על עשרה אחוזים מיתרת ההלוואה, הנכונה לאותה עת.
בחברת משקלתא אנו מגנים על לקוחותינו מפני קנסות לא צפויים ובונים הרכב הלוואה אופטימאלי הכולל תחנות יציאה נוחות ומשתלמות.
בהצלחה.

משקלתא – ייעוץ משכנתאות בע"מ
טל. 1599-500-220, פקס. 02-5004527
info@mashkalta.com
www.mashkalta.com

לחץ כאן כדי לעבור לבלוג

מודעות פרסומת

להשאיר תגובה

הזינו את פרטיכם בטופס, או לחצו על אחד מהאייקונים כדי להשתמש בחשבון קיים:

הלוגו של WordPress.com

אתה מגיב באמצעות חשבון WordPress.com שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Twitter

אתה מגיב באמצעות חשבון Twitter שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Facebook

אתה מגיב באמצעות חשבון Facebook שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת גוגל פלוס

אתה מגיב באמצעות חשבון Google+ שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

מתחבר ל-%s

קטגוריות

%d בלוגרים אהבו את זה: