פורסם על ידי: mashkalta | 02/01/2012

למה לא מתקדמים?

מאת: עקיבא ויספלד מנכ"ל משקלתא – משכנתא בדרך הקלה

לפני כשנתיים,בתקופה זו של החורף, החל משרד השיכון ומינהל מקרקעי ישראל, לצאת בשטף של מכרזים על קרקעות של המינהל, זכורים לרבים המכרזים הגדולים לאלפי יח"ד ברמת בית שמש ג', אלפי בתי אב התאגדו להמצאה התורנית בשם "קבוצות רכישה". עפ"י החישובים דאז, אמורה הייתה ההתאגדות תחת קבוצות רכישה לחסוך בהרבה מאד הוצאות, מה שיביא לעלות יחידת דיור נמוכה יותר.

בפועל, למשחק זה נכנסו גורמים רציניים, ואף גורמים פחות רציניים. ישנן התאגדויות של "קבוצות רכישה" הנמצאות בניהול אנשים עם ניסיון וקבלות בידיהם, וישנם כאלו, שזו להם טבילת האש הראשונה בתחום הבנייה. הבנקים לא היו מעורבים בהליך רכישת הקרקע, והמימון -אם כן, מנין? ממחותנים בעלי משפחות או מזוגות צעירים שחסכו מעט.

הכל היה טוב ויפה באם היינו רואים את הטרקטור מתחיל לחפור, מה שלא קרה עד עצם היום הזה. ושלא באשמת אף אחד, וודאי לא באשמת מנהלי הקבוצות. המימון שניתן בינתיים מאנשים פרטיים – לא אבד, בכסף הזה נרכשה קרקע ליח"ד, אולם כרגע המדובר באדמת טרשים, והמועד של "תוך שלוש שנים" הולך ומתקרב, גם מירידת מחירים, אם תתרחש, הם לא יוכלו ליהנות. כי ההון העצמי כבר הלך.

בפועל, איש המכירות או המשווק קבע להם פגישה עם מנהל התחום בבנק, על המדוכה יושבים כבר חודשים ארוכים מורשי האשראי, עורכי הדין מהמחלקות המשפטיות, מנהלי הקבוצה נדרשים להביא עוד מסמך ועוד מסמך, השמאי ממתין לשינוי התב"ע הסופית להסרת ההתנגדויות, לקבלת אישור עקרוניים להיתרי בניה, וכניסה להליך קבלת היתרי בנייה כחוק….

במשקלתא אנו מלווים כמה מקבוצות אלו, וחווים יחד עימם את הקושי, את הסחבת ואת העיכובים הרבים, על אף שהם עדיין לא הגיעו לשלב המימון. ליווינו וכבר ביצענו את קבוצת הרכישה הגדולה הראשונה שע"י אגודת "גבעת ירושלים", על אף אין ספור עיכובים ומכשולים שהציבו בפניהם הרשויות והבנקים, אנו עומדים עתה בס"ד, לקראת סיום מימון הקבוצה והתחלת האצת הבניה.

משקלתא – ייעוץ משכנתאות בע"מ
טל. 1599-500-220, פקס. 02-5004527
info@mashkalta.com
www.mashkalta.com
לחץ כאן כדי לעבור לפורום משכנתאות

מודעות פרסומת

להשאיר תגובה

הזינו את פרטיכם בטופס, או לחצו על אחד מהאייקונים כדי להשתמש בחשבון קיים:

הלוגו של WordPress.com

אתה מגיב באמצעות חשבון WordPress.com שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Twitter

אתה מגיב באמצעות חשבון Twitter שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Facebook

אתה מגיב באמצעות חשבון Facebook שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת גוגל פלוס

אתה מגיב באמצעות חשבון Google+ שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

מתחבר ל-%s

קטגוריות

%d בלוגרים אהבו את זה: