פורסם על ידי: mashkalta | 08/02/2012

מי מתלהב מהזכאות?

בסוף טבת (ינואר) פורסם כי ועדת הכספים הוסיפה לחוק הרפורמה במס- סעיף האומר שגובה הריבית בהלוואת זכאות תעמוד על 3% בלבד. במקום 4%-4.5% כיום.
גובה הלוואת זכאת ממוצעת עומד על סך כ150,000 ₪, כך שהחיסכון הוא לכל לווה כ80 ₪ לחודש.
זו החלטה חשובה מאוד כיון שהיא מתקנת עוול: הלוואות הזכאות נועדו להיות זולות יותר מהלוואה רגילה ולא יקרות יותר כפי שהם היום.
אבל, עם כל הכבוד , תיקון זה הוא נחמת עניים.
מנסיוני, ואני נפגש עם רוכשי דירות רבים, הקושי הגורם למצוקת הדיור ואשר בגללו זוגות צעירים אינם יכולים להגיע לדירה משלהם אינו ההחזר החודשי של המשכנתא. זאת משום שממילא אותם רוכשים גרים בשכירות ובמקום שישלמו עבור השכירות- ישלמו כסף זה עבור המשכנתא. אלא הקושי הוא לגייס הון עצמי, מקסימום הלוואת המשכנתא אותה הבנק מעמיד לרשות הלווים הוא 70%. מה שאומר שיש לגייס 30% הון עצמי, לדירה הזולה ביותר בסך 600,000 ₪ יעמוד ההון העצמי על סך 180,000 סכום מכובד לכל הדעות.
חסכון של 80 שקלים בחודש ממש לא מתחיל להתיימר לפתור את מצוקת הדיור, זה נחמד, זה עושה כותרות, אבל לא מאומה יותר מזה.
בעבר הלוואת הזכאות הייתה ניתנת מעבר ל70% מימון, מה שאומר שהיה ניתן להגיע ל80% מימון, אז באמת הזכאות היוותה סיוע רציני. כיום ,זו אמנם הלוואה זולה מעט יותר אך לא הרבה מעבר לכך.
גם מענק משרד השיכון על סך 60,000 ₪ לרוכשי דירה בפריפריה לא יציל את המצב. כפי שכבר כתבתי בעבר מענק זה אינו על חשבון ההון העצמי מה שאומר שאת ההון העצמי הרוכשים יצטרכו להמשיך ולגייס וכל המענק אינו אלא הנחה בגובה ההחזר החודשי של המשכנתא.
ייטיבו לעשות כל הנוגעים בדבר אם ימצאו פתרון אמיתיים כיצד להקל על גיוס ההון העצמי ולא יזרקו לנו עצמות…

 

משקלתא – ייעוץ משכנתאות בע"מ
טל. 1599-500-220, פקס. 02-5004527
info@mashkalta.com
www.mashkalta.com
לחץ כאן כדי לעבור לפורום משכנתאות

מודעות פרסומת

Responses

  1. מדוע שלא יקחו EMI?


להשאיר תגובה

הזינו את פרטיכם בטופס, או לחצו על אחד מהאייקונים כדי להשתמש בחשבון קיים:

הלוגו של WordPress.com

אתה מגיב באמצעות חשבון WordPress.com שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Twitter

אתה מגיב באמצעות חשבון Twitter שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Facebook

אתה מגיב באמצעות חשבון Facebook שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת גוגל פלוס

אתה מגיב באמצעות חשבון Google+ שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

מתחבר ל-%s

קטגוריות

%d בלוגרים אהבו את זה: